福岡市の一棟マンションの買取・収益物件の運用を業者に相談！査定の算出方法と査定額を左右するポイント

一棟マンション・一棟アパートなどの収益物件は、一般的な不動産の売却とは性質が異なります。代表的な違いは、査定額の算出方法と査定額を左右するポイントです。

ここでは収益物件など、福岡市で一棟マンションの買取を行う業者をお探しの方に向けて、一棟マンションの査定額を算出する方法と、査定を左右するポイントについてご紹介します。

不動産の査定方法には大きく分けて、取引事例比較法・原価法・収益還元法の3種類があります。その中でも収益物件用一棟マンションの査定は、基本的に「収益還元法」で行われます。

収益物件の価格は年間の純利益÷還元利回りで算出でき、この収益価格は土地と建物の価格を合算しています。土地がいくら、建物がいくらと積み上げて算出するわけではないことを覚えておきましょう。

収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」があり、上記は直接還元法を用いた計算式です。DCF法は、収益物件から将来得られる想定の利益の価値を現在の価値に置き換えて、毎年の収益の合計額を算出する方法です。

一般的には直接還元法が用いられますので、直接還元法の計算式や仕組みをしっかりと理解しておけば問題ありません。

収益物件用などの一棟マンションは売却価格が大きいので、ちょっとした価格変動だけでも大きな損得が発生します。

買取・仲介などを利用して一棟マンションを売却したいとお考えなら、価格を左右するポイントをチェックしておきましょう。

収益物件用の一棟マンションを売却するタイミングはとても難しいものです。取引価格が大きいため、ちょっとした価格変動によって得することもあれば、損することもあります。できるだけ高く売却するためには、まずは信頼できる不動産業者への相談がおすすめです。

福岡市の福岡不動産販売では、住居用マンションはもちろん、収益物件用一棟マンションの買取を行っております。福岡不動産販売は、住居用と収益物件用の2つの得意分野を持つ売買専門の不動産業者です。福岡市で一棟マンションの買取を依頼したいとお考えなら、ぜひ福岡不動産販売にご相談ください。