福岡市でマンション管理会社の見直し相談！委託形態の種類・自主管理のデメリット・変更手続きの流れ

自主管理

入居者の募集や家賃の回収から、建物の清掃や設備のメンテナンスまで、すべての管理業務をオーナー自身で行います。

委託管理

入居者に関する管理業務から建物に関する管理業務まで、すべての賃貸管理をマンション管理会社に委託する形態です。

サブリース

一括借り上げ管理とも呼ばれ、保証会社がオーナーから物件を一括して借り上げ、それを転貸するものです。

肉体面・精神面の負担が大きい

自主管理の最も大きなデメリットは、管理業務で時間が取られる点です。「エレベーターが故障した」「雨漏りがする」など、急なトラブルや修繕依頼はすべて直接所有者であるオーナーに入ります。

賃貸マンションの管理業務は多岐にわたります。時間や管理業務に関する知識・経験値が少ないと、肉体面・精神面において大きな負担となります。

安定した管理の確保が難しい

自主管理には、管理の安定性・継続性が確保しにくいというデメリットがあります。オーナーに別の本業があったり、管理業務の知識やノウハウが不足していたりした場合、行き届いた管理体制の維持は容易ではありません。

資産価値が低下する

マンションは人や物と同様に、年月とともに劣化していくものです。とはいえ、適切な管理ができていれば、経年劣化は最小限に抑えられます。マンション全体を修繕できれば資産価値も保たれるでしょう。様々な業務を一人でこなす必要のある自主管理では、細かい部分まで目が行き届かないことも多く、建物の劣化の進行を早めてしまうおそれがあります。資産価値を維持することも容易ではありません。

福岡市の福岡不動産販売では、賃貸マンションの管理業務を行っております。お客様を第一に考え、全力でサポートいたします。

福岡市でマンション管理会社を見直したい方、管理会社の変更手続きの流れを知りたいという方は、お気軽にご相談ください。

step1．管理委託契約書の内容を確認する

現在締結している賃貸管理会社との「管理委託契約書」の内容を確認しましょう。解約予告期間などに問題がなければ、変更の手続きを進めていきます。

step2．賃貸管理会社を探す

まず、管理会社を変更する目的を明確にし、管理の移管先を探します。複数社の説明を聞いたり、各会社の資料を取り寄せたりして、比較検討するようにしましょう。

step3．お問い合わせ

移管先が決まったら、電話やメールから問い合わせましょう。現地調査や管理委託内容の説明を行う日時を決めます。

step4．管理委託契約の締結

新しい移管先の管理内容や担当者の対応などに問題がなく、安心して任すことができると判断したら、契約を結びます。なお、場合によっては既存の管理会社へ解約通知を行ってから、新しい管理会社と締結することもあります。

step5．既存の管理会社へ解約の申し入れを行う

既存の管理会社に解約する旨を伝えましょう。解約の手続きに関しては、管理委託契約書や現在の管理会社の方法に従って行ってください。

step6．既存の管理会社と業務の引き継ぎを行う

既存の管理会社へ解約通知を行い、その後、双方の管理会社間で業務内容や書類などの引き継ぎを行います。

step7．入居者への通知

マンション管理会社を変更した旨を書面で入居者（全戸）へ通知します。