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契約書類作成におけるトラブル

不動産の売買契約を結ぶ際には、売買契約書や重要事項説明書を取り交わすのが一般的です。個人同士で取引する場合は、自分で書類を作成する必要があります。

契約書には、金銭のやり取りに関する項目をはじめとして、所有権や抵当権、契約が不履行になったときの事項、契約不適合責任に関する事項の取り決めといった記載が必要です。

重要事項説明書には、物件だけでなく敷地の状態や、道路やインフラについての説明など、さらに多くの項目についての説明の記載が必要となります。買い手が購入にあたり、住宅ローンを申し込む場合には、ローンが通らなかった場合の事項も必要です。また、個人間の売買契約書は審査が通らない可能性もあります。

売買や契約に関するトラブル

個人での取引ですと、購入者が内見に訪れたときに必ず立ち合い、説明をしないといけません。また、価格に関する交渉なども、すべて自力で行わないといけません。

契約書に関しても、すべて不備なく作成する必要があります。また、契約が終わると、代金の引き渡しと所有権移転登記手続きを行います。決済時には、専門家である司法書士に立ち合いを依頼することが理想です。

契約後に関するトラブル

引き渡しを完了しても、物件に隠れた瑕疵（キズや不具合）が見つかった場合には、買い手に契約不適合責任が問われ、修繕や補償が必要となります。瑕疵の状態によっては契約の解除を求められることや、相手と連絡が取れないなどのトラブルにつながる可能性もあります。

地域に関する情報量が多い

地域に密着している不動産会社は、そのエリアの不動産売買における価格の動向や特徴、地域の経済状況などに精通しています。データの数値だけではなく、地域で活動している会社ならではの詳細な情報を有していることがメリットです。

アフターフォローを受けやすい

契約をした後に、もし困ったことなどが起きても相談しやすいことも、地域に根差している会社ならではのメリットです。地域にある会社なので、きめ細かいアフターフォローを受けることができます。

地域に詳しい人材を集められる

地域に密着している会社は、そのエリアの情報に詳しい人材を集めることができます。そして、地域ならではの特性に合わせて営業を展開することが可能です。営業をしている地域が限られるため、人材採用や広告などに関する費用を抑え、効率的な活動をすることができます。

適正な査定額を算出できる

地域密着型の不動産会社は、土地の所有者や大家さんに関する情報なども有しています。そのため、査定をする場合には、レインズの情報だけではなく、エリアに根差したネットワークを活かして、適正な査定価格を提示することができます。