福岡市で不動産査定！マンション・戸建て査定の注意点

査定価格を信じてそのまま売りに出してしまう

もちろん、物件のプロが部屋の状態を見て計算している価格なので、査定価格にしておけば「まったく売れない」ということはありません。一般的には、査定額に5～8％上乗せしても売却できることが多いです。せっかく売却するなら高く売りたいですから、査定額のまま売りに出すのは控えた方がいいでしょう。

物件の瑕疵（欠陥・損傷）を正確に伝えていない

査定額を下げたくないからといって、物件に元々ある欠陥や傷を隠し続ける方もまれにいます。しかし、不動産会社も買い主も瑕疵を知らないまま取引が進んでしまうと、後からトラブルになりかねません。

不動産売却を行う売り主には「契約不適合責任」（旧瑕疵担保責任）があり、購入後に瑕疵が発覚した場合には損害賠償請求や契約解除を迫られることもあります。瑕疵は隠さず、不動産会社を通じて正確に買い主へ伝えることが大切です。

不動産の担当者のことをよく知らない

不動産の売却には、半年近い時間がかかります。その間、営業を受けたくないからメールでやり取りするだけという方もいますが、担当者の人柄がわからない状態で不動産売却を進めるのはリスクがあります。

実際に、宅地建物取引士が在駐していない不動産会社を通じて不動産売却を行った売り主が、代金を受け取れなかったという事件も起きています。これは不動産会社の担当者が不正な取引をしており、不動産を売って手に入れたお金を着服していたという事例です。このように、担当者や不動産会社のことがわからないとトラブルに巻き込まれることもあります。

不動産会社による査定

不動産会社が行っている査定は、過去に売却した不動産や立地、築年数、駅までの距離などの条件を考慮しながら行われます。料金は基本的に無料で行われていて、複数社から同時に査定を受けることも可能です。

売買という観点から査定をしているので、不動産売却には適した査定方法といえます。とりあえずマンションや戸建ての売却価格を知りたいという場合は、無料の査定で十分でしょう。

不動産鑑定士による査定

不動産鑑定士とは、専門知識によって物件を評価し、値段をつけることができる国家資格です。国が一般向けに公表している「地価公示」や地価の調査をしているのも、この不動産鑑定士になります。2つの試験と実務をクリアしないと取得できない資格となっており、不動産査定のプロともいえる存在です。

不動産鑑定士が行う査定は「不動産鑑定」と呼ばれ、作成される査定書は「不動産鑑定評価書」として公的手続きにも使用できる厳格な資料になります。

不動産査定と異なるのは、鑑定の場合は法律に基づいた価格決定が行われることです。不動産鑑定士は市場の需要や主観的な部分を考慮せず、正確性を追求した資料を作成してくれます。その分、価格は保守的な金額になることが多いです。

また、不動産鑑定士に依頼する場合は、10万円以上の査定費用がかかります。そのため裁判などで必要な場合のみ依頼することが多く、通常の売却査定のために依頼することはあまりありません。

福岡市で不動産売却のための査定を検討している場合は、福岡不動産販売にご相談ください。