福岡市で不動産売却！マンション・戸建てなど査定の評価内容

新型コロナウイルス

新型コロナウイルスが発生した当初、マンションや戸建て等の住宅地と商業地の両方で地価が下がりました。新型コロナウイルスの問題は現在進行形で続いていますが、地価の下落は一時的なもので現在は回復しています。感染症なので今後の推移を完全に予想することは難しいですが、地価が下落した時も福岡市を含む都会ではその影響は限定的でした。

東京オリンピックの後

過去の世界的な傾向を見るとオリンピックの前に不動産の価格が上がり、終了後にその反動で下がることが多いです。2022年は正に東京オリンピックの後の年なので不動産価格に影響があるのではと考えられていましたが、今のところその動向はありません。ロンドンオリンピックの時も終了後に不動産不況がありませんでした。日本はロンドンと経済成長の仕方が似ているため同じように不動産価格の下落はないと予想されています。

2022年問題の見通し

2022年には、過去に生産農地制度で農地に指定されていた土地の多くで、住居目的の転売が解禁されます。そのため住宅用の土地が増えて地価が下がるのではと予測されていました。ただ政府が不動産不況を起こさないための対策を行っている他、生産農地に指定されている土地は郊外に多いことから今のところ影響は限定的です。

2023年の不動産市場予測

2022年の不動産価格は現状維持予想で首都圏では価格が上がっている所もありますが、2023年の不動産市場についてはまだ不透明です。2022年に景気がどうなるかで予想は大きく変わります。特に2023年から人口が減少することで、不動産需要が減っていくとされています。需要が減れば当然価格は下がるので、今後の動向を注視しておきましょう。

建物の査定評価

また外装だけでなく内装も評価対象です。壁や床の状態や清潔感、さらに生活しやすい間取りかどうかも大切になります。キッチンやお風呂の設備、配管も問題なく使えるかどうかチェックされますし、グレードの高いキッチンや床暖房それに太陽光発電といった設備があれば評価が高くなる傾向です。

土地の査定評価

土地の査定評価では、やはり土地の面積が大きなポイントです。ただ大きいだけでなく住宅が建てやすい形かどうかや、車で直接道路に出られるかどうかなども重要になります。また道路への出口が北向きだったり周りに高い建物があったりして日当たりが悪いのはマイナス評価です。

土地がある場所や周りの環境も査定に加味され、例えば周りに学校や病院、それにお店や駅などがある場合は評価が上がります。

家の権利についての査定評価

土地の境界が曖昧だったり、相続などで登記簿に記入されている所有者と売りたい人が別人になっていたりする場合は売却できません。売却する前に登記簿の名義変更をする必要があります。

土地の境界が曖昧というのは、隣家や周辺の路地などとの境目があやふやで土地の全体図が正確に把握できないケースです。境界をはっきりとさせたうえで、植木や塀などがきちんとその土地内におさまっているかも確認する必要があります。確定測量図を用意してください。